日前，温州市政府召开温州房地产新政座谈会。市政府叶际仁副市长主持会议。市规划局、建设局、土地局、房管局、财政局等部门领导列席会议，我会副会长王锦云、朱文达、邵武、陈骞、金建亚、项震、理事张福龙、大发集团总经理姜华、恒达集团总经理林宗珍以及我会秘书长项有连等参加了会议。

　　会议主要围绕当前房地产市场持续低迷给房地产行业带来的巨大影响，以及如何采取有效措施恢复房地产业的健康稳定发展进行分析和探讨。

与会人员纷纷发表自己的看法，一致认为：2004年以来，国家采取了一系列措施对房地产市场进行持续调控，从最早的"国八条"、"国六条"，到2007年对土地的调控政策和第二套住房贷款政策，随着这些"组合拳"积累效应的显现，在引发房价下跌的同时，也面临着经济下滑的危机。为了促进房地产市场健康稳定发展，10月16日止，全国已有18个城市相继出台了稳定房地产市场的新政策。

　　温州目前的状况是：预售量上升，交易量下降，一手房难卖，二手房价跌，市民持币观望，房开商资金紧张，房地产业正面临着生死考验。

　　这次座谈会上，与会人员提出以下几点意见：一、参照杭州出台的24条意见，放宽二套房贷政策、降低政府在房地产交易环节的税费，实行购买商品房契税、印花税和存量房交易税收补贴，刺激房屋购买；降低土地保证金、规划费用以及缩短流程以减少开发企业现金流出量，鼓励银行开发贷款，降低按揭贷款首付比例；放宽地价款支付期限和比例，将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年。进一步优化房地产业投资发展环境。

　　二、激活二手房市场，房管和财政手续要简化，在这非常时期还原转按揭、二手房权益转让等做法将会起到画龙点睛作用。

　　三、提供融资平台，改变将未销售的或房开自留房先行缴纳营业税才可抵押的做法，避免将一手房变成了二手房。而应参照杭州24条意见中的第十一条"未销售的房屋停止销售后可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记"。

　　四、简化验收、审批手续，分户验收方式有待考证，可能会造成验收时间延长，影响房产交付时间。

　　五、新墙体材料及节能的推广不宜操之过急，应在房地产市场恢复稳定，开发商、民众以及政府恢复信心后再做决定。

　　我会邵武副会长就当前土地合同有失公平双方条款不对等以及在缴完地价款后仍进不了场向叶副市长及土地局领导做了反映。商会项有连秘书长认为现在全国的房地产形势都很严峻，市政府此次召开会议很及时，周边的城市都已行动，温州也要提出相应的意见。同时，就绿化方面和电力部门存在的问题，发表了意见。

　　在听取了与会人员的发言后，叶际仁副市长做了总结，他说：

　　一、各部门要研究对策，设法把二手房市场激活，资金链不能断。

　　二、参照周边城市的优惠政策，从温州实际出发，提出切实可行的办法。

　　三、加强服务，提高办事效率，创造良好的投资环境。对无理阻止进场施工的行为，要采取有力措施，坚决打击，要。

　　四、在配套政策上要深入研究。

　　五、由房管局牵头，各部门在一个星期内将各自的意见反馈到房管局，房管局整理后上报市政府